Больше половины сделок с жильём в Новороссийске проходят с ипотекой, каждая пятая — с материнским капиталом. И именно на них чаще всего срываются сроки. Разбираем, как пройти путь без сюрпризов.
Шаг 1. Одобрение до поиска квартиры
Сначала получите предварительное одобрение в 2–3 банках — это бесплатно и действует 2–3 месяца. Только после этого ищите квартиру: вы будете знать реальный бюджет, а продавец увидит в вас серьёзного покупателя.
Шаг 2. Квартира, которую одобрит банк
Банк оценивает не только вас, но и объект. Проблемы: дом старше 1970 года с деревянными перекрытиями, неузаконенная перепланировка, доли несовершеннолетних, свежее наследство (менее 3 лет). Проверяйте это до внесения задатка.
Шаг 3. Оценка и страховка
Отчёт оценщика из списка банка занимает 2–4 дня и стоит 3–5 тысяч рублей. Если оценка ниже цены договора — разницу придётся добавить из своих. Страхование объекта обязательно, жизни — добровольно, но без него ставка выше на 0,5–1 %.
Шаг 4. Материнский капитал
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Важно: после сделки обязательна выделить доли детям — нотариальное обязательство. Многие продавцы не хотят ждать перевода из СФР (до 10 рабочих дней), поэтому ищите тех, кто готов, или используйте ипотеку с маткапиталом через банк.
Половину отказов можно предотвратить, если показать документы специалисту до подачи заявки.
Шаг 5. Сделка и регистрация
Подписание кредитного договора, договор купли-продажи, расчёты через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка. Электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня. После регистрации — передача ключей по акту.
Почему отказывают чаще всего
Неподтверждённый доход, высокая кредитная нагрузка (более 50 % дохода), ошибки в документах, просрочки по старым кредитам, а также «проблемный» объект. Половину отказов можно предотвратить, если показать документы специалисту до подачи заявки.
Ипотечная сделка в Новороссийске при подготовленных документах занимает 3–4 недели от одобрения до ключей. Главное — проверять объект под требования банка до задатка и не торопиться с выбором «первой попавшейся» программы.
Генеральный директор ООО «НАУКА». Недвижимость, юристы и строители под одной крышей в Новороссийске с 2008 года.
